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“環比下跌0.9%。”——國傢統計局最新發佈的數據顯示,北京5月二手房價格跌幅位居全國70城第一位,更是27個月以來環比價格指數的首次回落。

北京住宅市場,二手房占瞭大半。“3·17”新政滿3個月,北京二手房市場正從調控初期的成交量急劇下跌變為瞭“量價齊跌”,迎來全面降溫。而市場上急於出售的“跳水房源”也正在擠出“水分”。業內分析,交易量還未到達2014年的最低點,還存降溫空間,後期房價或將出現更明顯的回落。

市場正擠掉虛高時的水分

“姐,這套房子降瞭80萬!”通州一套兩居室價格的驟降,成為中介經紀人向市民劉女士重點推銷的“賣點”。但看過房子後,她卻對這套房子不感興趣,“戶型不好,小區環境也差,之前的價格一點兒也不值。”

中介方面介紹,這套房子是在3月初的“高點”入市。“當時入市的房子大多‘虛高’,業主想趁樓市火熱高價賣出賺一筆。”經紀人介紹,現在樓市降溫瞭,“虛高”的價格自然太不符實際,必然會擠掉其中的水分。

“3·17”新政後,首付比抬高,認房又認貸,貸款利率上升,擠走瞭大批炒房客,能夠出手的買傢正在大幅減少。

記者近日走訪東西城多傢中介發現,對於一些著急出售的房源,報價大幅下調已是常事。“報價上差不多降瞭15%左右。”西城區暢柳園小區旁一中介經紀人向記者透露,現在中介都在跟業主談價格,如果價格不符合內部規定的“上限”,就不能掛網銷售,車用擴大機推薦變相逼著業主降價。

跌勢正由非普宅轉向普宅

鏈傢研究院向記者出具瞭由其成交的房源價格走勢:5月,實際成交均價繼續走低,環比下跌2.3%,與3月峰值相比成交均價下跌近3000元。北京通過鏈傢有成交的13個區中,有9區的成交均價在5月表現為環比下跌,其中西城區均價下跌最為明顯,跌幅達到7.3%。

在房價松動的大背景下,房價的下跌漸漸由“點”成“面”。從中介掌握的數據上看,調控之初,大戶型“非普宅”成為價格下降的主力;當北京這輪調控邁入第三個月,跌勢漸漸倒向普宅。

來自我DSP擴大機推薦愛我傢方面的數據顯示,5月北四聲道擴大機推薦京二手住宅中,90平方米及以下跌幅最大,90平方米至144平方米跌幅其次,144平方米以上跌幅稍小。

“‘3·17’新政後,北京二手房價格下跌較明顯的是部分大戶型、高總價的房源。”偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉向記者解釋,大戶型、高總價房源終究是少數,有這種支付能力的購房者也不多,這種降價還隻是停留在“點”上;隨著政策的持續,市場預期已經徹底轉變,房價下調的心理也在不斷蔓延,降價開始向中小戶型、普通住宅轉移,最終發展到瞭“面”上。可見,在政策的不懈調控之下,房價回調已經成為瞭趨勢。

6月成交量有望跌破萬套

“調控提高瞭入市門檻,買賣雙方的觀望情緒蔓延,市場新增供需低迷不振,預計市場將持續低溫狀態。”鏈傢研究院院長楊現領以鏈傢5月的前期指標舉例,新增帶看量18萬次,與3月水平相比下降48%,是自2016年以來除去特殊月份的最低水平,有效需求的大幅回落使得後期市場成交將會繼續降溫;市場的降溫使得客戶可以更加理性從容地選房購房,5月成交帶看比僅1.33%,這是自2012年以來的最低水平。

5月指標的不汽車6聲道擴大機佳,已經表現在瞭6月的數據上。

2017年5月,北京二手房網簽量10801套,環比下降36.1%,同比下降53%,這是自2015年3月以來的最低水平。但6月的數據或許更糟。截至6月18日,北京二手房網簽量5030套,日均網簽量280套左右。“一般情況後半月網簽量會高於前半月,但是空間不會很大,預估全月網簽量會跌至1萬套以下。”楊現領說。

此外,北京已明確未來五年將新建150萬套住房,包含大量自住型商品住房和中低價位、中小套型商品住房。隨著這些新房的入市,北京的新房供應結構將會更加合理,房價也將結構性回落。

本報記者 曹政

(作者:曹政) (出處:北京日報 2017年06月20日)



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