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html模版車用擴大機潮水退去後,誰能問鼎2017年北京門頭溝高端改善市場?
觀點地產網 6月22日,隨著順義兩宗地塊以高達126.6億元的總價成交,北京年內土地交易額也同時突破千億規模,達到瞭1006億元。

據觀點地產新媒體瞭解,這個數字已超過2016年全年852億的土地成交額。自然,這一結果大大得益於今年北京土地供應的增加。

北京市規土委數據顯示,截至2017年6月23日,北京共計掛出45宗經營性用地(不含棚改用地),同樣超過去年全年的數據。

當土地供應回歸前幾年的常態之時,一個容易忽略的現象是,這45宗地塊中,僅一宗來自於門頭溝,而去年全年也僅推出兩宗 今年1月份,經過兩個小時競價後,門頭溝潭柘寺的一宗地塊以63.3億元成交,創造瞭區域地價新高。

門頭溝土地遭遇房企追捧,除瞭因為土地供應少,也與這裡的歷史文化、地理環境、交通、商業前景等因素密不可分。

為何是門頭溝?

門頭溝的西部山區是北京西山的核心部分,西山雖不若 三山五嶽 一般聞名在外,車用擴大機安裝但作為 太行山餘脈 ,是京城860多年建都歷史中的軍事要塞與文化重鎮。

進入現代,西山的歷史並未因時光而褪卻,這裡的園林寺廟、行宮別墅,依舊有不少人慕名而來,一覽勝景。

途經門頭溝的永定河,則是流經北京的最大河流,亦被稱為北京的母親河,多年來滋養著北京城的子民。

雖然地幅廣闊,但因地形的緣故,門頭溝的土地供應並不多,供需矛盾的存在使得區域內土地價值迅速被拉升,包括中駿、遠洋、金地、電建、龍湖等房企紛紛佈局於此。

與市區相比,門頭溝擁有約68%的林木覆蓋率,是北京城區內居住密度最低的區域,被稱為 首都西部的天然生態寶地 。這裡的氧氣含量高出市區40%,粉塵含量低於市區汽車擴大機30%,確實是宜居首選之地。ZEST擴大機

四橫四縱一輕軌的立體交通網則為這座生態寶地帶來瞭新的機遇。阜石路、西長安街沿線、蓮石路等城市快速路,能夠與金融街、公主墳等商圈快速通達;在建的地鐵S1號線西段預計在2017年年底開通運營。

加上產業的變革以及區域定位的升級,門頭溝這片曾經的價值窪地正逐步實現價值回歸。

誠然,這裡豐厚的歷史底蘊與宜人的自然環境,隻有技藝純熟的 工匠 、卓越的品質方能與之相匹。

中駿置業,這傢來自南方的實力閩系房企,正準備以三十年經驗積淀而成的匠藝,在此構築新西山人居理想。兩年前,中駿在西山腳下、永定樓北300米處覓得瞭超百畝稀貴土地資源,並在此打造它最高規格的 天 字系產品 中駿 西山天璟。

西山天璟三面環山一面抱水,距離永定河僅200米,坐擁靈山、百花山、妙峰山、潭柘寺、戒臺寺及定都閣等著名景觀。 三山兩寺一河十園 ,優越的自然環境帶來的是西山天璟難得的宜居環境。

配套方面,項目裡自建5萬方商業,一公裡范圍內的中昂時代廣場和華遠裘馬四季,亦擁有建面超過17萬方的商業街,區域內商業配套達22萬方。不僅如此,長安國際金融中心、黃金交易中心、億豐國際商業廣場、太平洋國際廣場、七星級國際酒店等項目的規劃建設,將更大范圍帶動整個區域商業氛圍的提升。

門頭溝價值首選

2016年,門頭溝區內電建金地華宸、萬科翡翠長安、綠城西山燕廬等豪宅項目已先於中駿入市。這些項目入市時,正逢2016年樓市熱潮 去年,全國締造瞭商品房年銷售面積15.7億平方米、銷售額11.76萬億元的成績。

這組數據,不汽車4聲道擴大機僅是業內研究人士,就連房企管理層都大為驚嘆。或許,這就是屬於 閉著眼睛賣房都能掙錢 的時代。

然而,隨著去年第四季度至今年全國各地兩度集中式的調控政策出臺,各種限價、限購及限售措施的實行使樓市開始回歸理性,一部分企業也面臨著不小的壓力。

當大潮退去後,才知道誰在裸泳 ,股神巴菲特的這句名言,用在房地產市場一樣恰當。市場環境下行之時,作為一傢擁有30年開發經驗的品牌房企,中駿的品牌與產品優勢更加得以彰顯。

在5月份那場充滿詩意與誠意的發佈會後,有消息傳來,中駿 西山天璟將於近期開盤入市。觀點地產新媒體瞭解到,中駿 西山天璟定位為改善型產品,戶型為120-160平米四居,總價在800-1200萬間。

據悉,中駿從產品規劃之初,便全面考慮傢庭生活場景,細心鉆研項目的功能分佈和空間佈局。中駿的用心之處,從項目以下幾組數據便可窺其一二:寬達4.8米的南向客廳面寬、面寬4.4米的U型廚房設計,設計面積達30平米的主臥、主次臥全套房設計

目前,中駿西山天璟周邊項目有永泰 西山禦園、華遠 裘馬四季。華遠 裘馬四季售價6.5萬元/平方米,戶型包括三居約160平方米,四居190平方米;西山禦園主推200平米左右的三居及四居,均價同樣在6.5萬元/平方米左右,毛坯交房。

離西山天璟更遠一些的西山藝境目前在售單位以聯排疊拼別墅及花園平墅為主,總體戶型面積在200-360平之間,均價6萬元/平左右。

相比較以上三者來看,中駿西山天璟戶型更小,總價更低,是高端改善置業者的不二選擇。


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